Får se om detta inlägg kan skapa lite kommentarer!
Ett hem är inte en investering!!!
Fråga vilken typ 50+ som helst, så kommer säkert 95% säga att deras bästa investering i livet har varit deras boende (förutsatt att dem ägt det).
Det som dessa personer sannerligen inte gjort är att göra motsvarande ”boendekarriär” på börsen.
Hus investering:
Köp ett boende med enorm hävstång (85-95% belåning) och betala en månadsvis ränta på denna hävstång. Betala av (amortera) minimum på denna ”investering” under 20-30 år. Sälj sedan efter X antal år och gå därifrån med miljoner.
Fantastisk investering! Jag gjorde inget annat än att bo och tjänade si och så många miljoner.
Eller, så kan man se det på ett annat sätt och titta på alternativ kostnaden.
Börsinvestering hävstång:
Med din kontantinsats, belåna (kraftigt) aktie eller fond köp (85-95%) och köp index fonder, betala månadsvis ränta och amortering på lånet och lämna i 20-30 år.
Skillnaden i resultat mellan de två är så otrolig att det inte går att jämföra hur mycket mer pengar du tjänat på börsen.
Kostnader: köp en gång och låt bli (om du köpt index fonder) och betala en förhoppningsvis liten förvaltningsavgift eller endast courtage om du köpt aktier.
Huskostnader: Jag tror att få räknar deras kostnader på investeringen så som skatten vid en försäljning, renoveringar i huset, byta tak, köpa nytt värmesystem etc.
Hus”investeringen” ger inte heller (oftast) några intäkter tillskillnad mot fonder/aktier som ger en ökad avkastning i inte bara värdeökningen men också i form av utdelningar som kan återinvesteras och ge mer fonder/aktier. Det är som att ditt hus inte bara skulle öka i värde, du får också mer och mer hus för var år som går.
För mig är också något som underskattas arbetsinsatsen. Många på Instagram osv skapar videos om hur man ska köpa bostäder och hyra ut dem. Det kan absolut fungera men inte i Sverige på dagensprisnivåer. Skulle jag hyra ut min villa skulle jag behöva hyra ut den för ca 25.000 kr/månad bara för att täcka kostnaderna (ink amortering).
Men då har jag också ett hus att underhålla ut en familj, hitta rätt familj, hjälpa dem med problem som dyker upp, ska jag hyra ut möblerat? Hur gör vi om något går sönder? Köpa nya vitvaror? Etc etc. Har jag kontakta medel att köpa en villa så hade avkastningen varit högre då mina kostnader lägre.
Jag räknade på ett sådant exempel förut åt en kompis som funderade på att låna pengar och köpa en lägenhet för uthyrning (då ska också BRF tillåta långtidsuthyrning)
I slutändan så skulle han tjänat MER pengar på att göra samma ekonomiska excercis på att köpa Handelsbanken aktier och då enbart tittat på utdelningen.
Arbetsinstats: 1 köp av X antal SHB aktier.
Jag bor ju själv i en villa men för mig är det VÄRT KOSTNADEN att bo i ett lagom stort hus. Kommer jag ha tjänat pengar på huset i framtiden? Förhoppningsvis går jag plus minus noll gällande alternativkosrnaderna mot att göra samma sak på börsen, men sannolikt inte…
Den ”känsla” jag får av att bo i huset ser jag som en intäkt som motsvarar alternativkosrnaden.
Man lever av en investering (positivt cashflow) och bor i ett hus (negativt cashflow)
Väl mött,
KK
Håller med. Jag har ägt 3 bostäder i mitt liv, och bara tjänat meningsfulla pengar på en av dem. Och då hade jag mest tur med marknadstajming. Fast å andra sidan blev nästa bostad också dyrare, så jag kanske inte tjänade något alls.
SvaraRaderaJag ser börsen som helt överlägsen, och bostadsägande mest som ett nödvändigt ont.